Cara Kredit Rumah Tanpa DP

loading…


Banyak orang terhalang kewajiban penyediaan uang muka alias DP saat hendak membeli rumah melalui kredit. Tapi, jangan putus asa. Ternyata kredit rumah tanpa DP masih mungkin dilakukan, lho. Simak caranya di sini.

“Ayo kredit rumah tanpa DP, khusus 10 pembeli pertama!”

Begitulah bunyi iklan properti di sekitar yang sering kita lihat. Sebagian orang yang membacanya mungkin mengernyit, masa, iya, bisa kredit rumah tanpa DP? Memang kini dalam banyak kondisi, membeli rumah yang pembayarannya diangsur atau kredit atau dijaminkan pada pihak pembeli. Misalnya, pada bank memerlukan dana uang muka atau Down Payment (DP).

Hal terebut menjadi sebuah pembayaran awal yang merupakan tanda kesanggupan nasabah kredit untuk membeli rumah melalui jalur kredit atau KPR.  Misalnya dari pihak penjamin, dalam hal ini biasanya bank, mereka memberikan pembiayaan dari permohonan kredit biasanya hanya menanggung atau memberikan pinjaman uang senilai 70% dari harga rumah yang akan dibeli.

Sedangkan 30% sisanya dari harga rumah diharapkan dibayar oleh pihak pembeli sendiri sebagai uang muka atau DP. Nah, jadi apa memang ada cara kredit rumah tanpa DP? Seperti apa sih caranya? Benar, memang ada lho cara kredit rumah tanpa DP. Ini dia caranya:

Riset dahulu

Cara pertama agar bisa kredit rumah tanpa DP adalah dengan riset. Kamu perlu mencari informasi sebanyak mungkin untuk mendapatkan apa saja jenis properti yang memungkinkan untuk dibeli tanpa harus menyediakan uang muka. Misalnya saja dengan beberapa langkah berikut ini:

  • Pergilah ke tempat pameran atau langsung ke pihak pengembang.
  • Tanyakan adakah diskon dari mereka. Biasanya ketika di akhir tahun atau promosi, diskon bisa mencapai 30% dari harga rumah yang kamu incar.
  • Ajukanlah kredit ke pihak bank dengan harga rumah yang asli sebelum diskon. Selisih dari harga tersebut akan bisa kamu ajukan sebagai DP. Atau malah ada keringanan berupa non DP. Cari tahu informasi sebanyak mungkin.
  • Pastikan kamu sudah mendapatkan kesepakatan dari pengembang agar cara ini bisa berhasil

Pilih rumah yang bisa dibeli tanpa DP

kredit rumah tanpa DP

Cari kredit rumah tanpa DP itu harus dengan cara cermat dan cerdas. Dalam menyiasati untuk mendapatkan rumah yang besar kemungkinan kita akan mendapatkan rumah yang dapat dibeli tanpa DP, sebagian besar adalah rumah bekas dibanding rumah baru.

Baca Juga : Mengelola Keuangan Rumah Tangga Dengan Tiga Cara ini

Hal ini biasanya dikarenakan menaksir harga rumah bekas biasanya cenderung lebih variatif dibanding penampilannya, tidak seperti rumah baru yang hampir selalu harganya sesuai dengan tampakannya. Hal ini berpengaruh pada status rumah yang dijual, baik oleh developer atau pemilik sebelumnya dengan harga penjaminan dari bank.

Di sisi lain kita juga bisa memilih metode misalnya mencari rumah yang sedang dalam masa pembangunan (rumah baru) dan terdapat promo dari pengembangnya. Misalnya dari developer dapat memberikan promo bagi pembelian awal dengan contoh misalnya DP yang murah dan bisa ditanggung atau disiasati dengan dana kredit dari pihak penjamin (misalnya bank) atau bahkan dapat berupa promo pembelian rumah secara kredit tanpa DP.

Biasanya rumah-rumah seperti itu berada dikawasan yang baru berkembang, dan juga menjadi rumah-rumah awal atau pertama kali dijual ke pasar oleh developer untuk menjadi strategi menarik pembeli. Jika kita menemukan hal seperti demikian, maka kita bisa memilih cara ini.

Ketahui kisaran harga

kredit rumah tanpa dp

Kemudian, cara mencari kredit rumah tanpa DP berikutnya adalah dengan mengetahui dulu kisaran harga. Kita perlu memahami bahwa ketika membeli sebuah rumah, baik baru maupun bekas kita akan menaksir sebuah harga dari rumah yang akan dibeli.

Hal ini untuk bertujuan agar kita bisa mengetahui bagaimana gambaran harga rumah tersebut apakah sesuai dengan harga rumah sekitar. Kita bisa melihat dari lokasi tanah, serta melihat kondisi harga kedepannya dalam beberapa tahun apakah bisa meningkat tinggi

Tentu hal tersebut bertujuan agar kita mendapatkan rumah yang sesuai harga pasarannya atau malah lebih murah. Bukan justru membeli sebuah rumah dengan harga yang lebih mahal dari pasarannya. Tujuan dari mencari rumah yang harga jualnya lebih murah dari pasarannya adalah bukan sekedar karena murah, tapi kesempatan kita untuk membeli rumah tersebut tanpa DP juga semakin besar.

Misalkan kita mau membeli sebuah rumah bekas yang oleh pemiliknya dijual dengan harga, anggaplah, Rp 200 juta, sedangkan harga pasarannya bisa mencapai Rp 300 juta. Ketika kita meminta pihak ketiga sebagai penjamin dalam hal ini biasanya bank, maka bank biasanya mengucurkan sejumlah 70% dari harga yang diperkirakan bank misalnya Rp 300 juta sesuai pasaran.

Walaupun dana yang cair hanya 70% dari Rp. 300 juta, maka dana tersebut sudah cukup untuk menutupi harga rumah yang senilai Rp 200 juta tadi. Sebab umumnya bank tidak akan menanggung seluruh harga rumah, melainkan harus ada uanga muka dari pembeli sekitar 30%.

Oleh karenanya dengan mencari rumah di bawah harga pasar, maka semakin besar kemungkinan kita tidak membayar DP. Untuk itu carilah rumah yang pemiliknya biasanya membutuhkan penjualan segera, misalnya yang mau pindah kerja, membutuhkan dana segera atau keperluan lainnya.

Kerja sama dengan pemilik rumah

Setelah kita mendapat rumah, tentu penting mengajukan kredit dengan data-data sejelas mungkin. Oleh karenanya, kita perlu meminta kerja sama dari pihak penjual bila kita membutuhkan keterangannya dalam hal membantu dalam proses pengajuan kredit.

Di sisi lain, kita juga meminta waktu karena bisa saja hal tersebut memakan waktu sampai sebulan misalnya atau lebih. Dengan bekerja sama dengan penjual kita bisa mendapat keuntungan ketika mengajukan kredit, dimana tingkat kepercayaan informasi yang kita serahkan diangga sesuai dengan kejelasan dari pihak penjual.

Selain itu, umumnya pihak penjual akan bersedia, sebab mereka juga akan berusaha membantu dengan tujuan rumahnya cepat laku. Dengan artian ketika mereka membantu memberikan keterangan rumah tentang informasi ke pihak penjamin, maka semakin cepat pula dana dari pihak penjamin bisa cair kepada pembeli agar segera dilakukan pembayaran ke pihak penjual. Ini juga merupakan hal yang kamu perlu tahu ketika mencari kredit rumah tanpa DP karena tak hanya berguna bagi finansial tapi juga interpersonal.

Tingkatkan harga dalam pengajuan berkas kredit

Sebelum mengajukan kredit ke pihak penjamin, kita perlu meyakinkan kepada penjual jika seandainya bank membutuhkan informasi harga penjualan, maka baik pembeli maupun penjual akan kompak memberikan harga yang lebih tinggi dari harga kenyataan.

Hal ini membantu meningkatkan besaran harga yang akan ditaksir oleh penjamin (bank) sehingga jika harga taksirannya lebih besar, maka ketika bank hanya mencairkan 70% dari dana taksirannya, maka dana tersebut sudah mencukupi untuk menanggung harga DP yang seharusnya menurut bank dilakukan oleh pembeli.

Baca Juga : Ingin Punya Rumah? inilah Beragam Pilihan KPR Murah Untuk Pembelian Rumah

Semakin tinggi harga yang diberitahukan ke penjamin, maka taksiran harga yang diberikan juga akan semakin tinggi. Namun perlu diingat, buatlah taksiran harga yang tinggi, namun masih sesuai dengan pasaran agar pihak bank dapat mempercayainya. Hal ini perlu kamu ketahui ketika mencari kredit rumah tanpa DP karena akan menjadi informasi dasarmu.

Pengajuan KPR ke beberapa bank

Perihal pengajuan KPR ke beberapa bank juga masuk ke dalam daftar cara kredit rumah tanpa DP. Ini karena ketika kita sudah sepakat dengan harga rumah yang akan diajukan kepada pihak penjamin atau bank, maka sebaiknya kita mengajukan rencana kredit ke banyak bank. Semakin banyak pengajuan kredit di bank yang berbeda, maka semakin besar pula kesempatan kita melihat diantara seluruh bank tersebut, manakah yang memberikan harga taksiran paling tinggi.

Dengan metode ini kita mampu mendapatkan pembiayaan atau pencairan dana yang lebih besar dari bank tersebut. Tentu prinsipnya akan semakin besar pula kemungkinan kita tidak membayar DP jika dana yang cair juga semakin besar. Di sisi lain untuk menjaga proses pencairan, kita juga bisa melihat diantara seluruh bank tersebut, manakah yang tidak terlalu rumit atau terlalu ribet dalam proses pencairan dananya. Hal tersebut bertujuan agar dana yang dicairkan juga tidak terlalu lama.

Nah, setelah mengetahui 6 cara rumah tanpa DP tersebut, kamu semakin mantap bukan? Ketika masih ada persoalan properti yang kamu bingung, segera konsultasikan pada ahlinya. Dengan begitu kamu akan semakin terbantu dan semakin cerdas dalam mengurusnya.

 

Sumber; https://www.halomoney.co.id/blog/6-cara-kredit-rumah-tanpa-dp-yang-tidak-disangka-bisa-dijalankan

loading…


(Visited 26 times, 1 visits today)
author